🏢 Просторная 3-комнатная квартира улучшенной планировки 65,4 м². Кирпичный дом 1991 г., 6/9 этаж, две лоджии, кладовая. Окна на разные стороны, изолированные комнаты. 

📍 Адрес: г. Иваново, ул. Герцена, д. 7

📐 Характеристики квартиры

✅ Ключевые преимущества

1. 🧱 Панельный  дом 1991 года – качество и надёжность

• Капитальные стены – тепло зимой, прохлада летом

• Отличная звукоизоляция – соседей почти не слышно

• Возраст дома – уже устоявшийся, без «детских» болячек новых панельных домов

2. 🏙️ Востребованный район – ул. Герцена

• Вся инфраструктура в шаговой доступности: школы, садики, аптеки, ТЦ, фитнес-клубы, центры развития

• Остановки транспорта в 3 минутах пешком – до любой точки города без пересадок

3. 🌿 6 этаж из 9 – удобный, с хорошим видом

• Не слишком высоко (лифт есть) и не низко (нет сырости, меньше уличного шума)

• Отличный обзор из окон

4. 🪟 Окна ПВХ на противоположные стороны + две лоджии

• Комнаты получают солнечный свет в разное время – всегда светло и уютно

• Две лоджии – дополнительное пространство для отдыха, кабинета или хранения

• Кладовая – редкость, очень удобно для сезонных вещей

5. 🚪 Изолированные комнаты + улучшенная планировка

• Комфорт для семьи: у каждого своё личное пространство

• Продуманная планировка без лишних коридоров

6. 🌳 Зелёный двор с детскими площадками

• Много парковочных мест (машину легко поставить)

• Безопасно для детей, приятно для прогулок

7. 🏢 Чистый подъезд, работающий лифт, спокойные соседи

• Приятная атмосфера в доме

8. 🏦 Юридическая прозрачность

• Без долгов и обременений, вся сумма в договоре

• 1 взрослый собственник – быстрый выход на сделку

• Подходит под  ипотеку, материнский капитал

🚶 Инфраструктура (всё рядом)

📞 Показ и контакты

Звоните или пишите в чат Авито – покажу квартиру в удобное время. Вы лично оцените улучшенную планировку, две лоджии, кладовую, вид из окон и зелёный двор.

🍀 Департамент Ивановской недвижимости – полное сопровождение сделки, помощь с ипотекой и документами.

• Мебель и техника остаются новым владельцам — экономия на обустройстве:
  1) Вся мебель что на фото 
  2) Из техники: холодильник, стиральная машина , газовая плита . 
• Натяжные потолки уже установлены — не нужно тратиться

• Зимой тепло, летом прохладно, соседей почти не слышно
• Капитальные стены, хорошая звукоизоляция

• Окна сохраняют тепло и защищают от уличного шума
• Балкон — дополнительное светлое пространство для отдыха, хранения или маленького кабинета

• Приятная атмосфера, безопасно для детей и животных
• Постоянные соседи — без шумных компаний

• ТЦ «Тополь», ТЦ «Шоколад» — рядом
• Школа через дорогу — идеально для семьи с детьми
• Остановка транспорта — через дом, до любой точки города
• Медицинский центр «Мелинарис» — рядом

• Собственники: два взрослых более 5 лет 
• Обременений нет (юридическая чистота)
• Ипотека — подходит 

• Каждая комната отдельная, личное пространство у всех
• Отличная планировка для семейных пар с детьми

• Горячая вода всегда есть, платите только за газ
• Не нужно тратиться на замену в ближайшие годы

• Никаких «чужих» дизайнерских решений, которые надо переделывать
• Вы сами выбираете материалы, планировку и стиль

• ТЦ «Ясень» – рядом (вся бытовая и продуктовые покупки)
• Школы, детские сады – в шаговой доступности
• Пожарная часть – безопасность
• Район чистый, ухоженный – приятно гулять и жить

• Надёжные конструкции, хорошая планировка квартир

• Можно использовать для хранения или зоны отдыха

• Окна: одно заменено на ПВХ, остальные – деревянные. Это даёт возможность либо сделать замену сразу, либо обновить их своими силами, заложив бюджет.
• 5 этаж без лифта 

• Собственник: один взрослый 
• Обременений нет 
• Ипотека – подходит , маткап приветсвуется !!!

🏡Продается 3-х комнатная квартира с ремонтом  

📌 ОПИСАНИЕ:
Предлагаем вашему вниманию просторную и светлую 3-комнатную квартиру с полноценным ремонтом .
Вам не нужно ничего докупать и ждать — заезжайте и живите с первого дня! Главные преимущества этого варианта — прямая прописка к  67 лицею и новая мембранная кровля, сделанная в 2025 году, что полностью исключает любые проблемы с протечками на последнем 5-м этаже.

🎯 ХАРАКТЕРИСТИКИ :
🛋️ 3 ИЗОЛИРОВАННЫЕ комнаты — комфортное пространство для всей семьи (гостиная, спальня и детская/кабинет).
❄️ Установлен кондиционер — ваш личный климат-контроль в жару и холод.
⚡ Полностью НОВАЯ проводка — установлен вводной щит, все под ключ.
🔧 Новые инженерные сети — санузел смонтирован по новым стандартам.
🛁 Раздельный санузел — стильная плитка, зеркало с подсветкой .
🍳 Кухня 6 кв.м — с ярким фасадным гарнитуром, варочной панелью и мойкой.
🪟 Застекленный балкон — дополнительное полезное пространство для хранения или зоны отдыха.
🏠 Натяжные потолки  — свежий, чистый и современный ремонт.
✅ Кровля 2025 года! — сделан капитальный ремонт мембранной крыши, протечек не будет!

🌳 ИНФРАСТРУКТУРА (Всё под рукой для семьи):

• 🏫 Школы: Прямая прописка к 67 лицею (одна из лучших школ города). Рядом школа №61 и гимназия №36.

• 👶 Садики: Детские сады №178, 179, 163, 197 — огромный выбор в шаговой доступности.

• 🛒 Магазины: Магнит, Пятерочка, Бристоль — всё необходимое прямо у дома.

• 🚌 Транспорт: Остановки общественного транспорта рядом с домом — можно добраться в любую точку города.

• 🪁 Двор: Уютный зеленый двор, детская площадка под окнами, красивый вид на зелень.

ЗВОНИТЕ ИЛИ ПИШИТЕ В ЧАТ АВИТО!
Готов показать квартиру в любое удобное для вас время. Идеальный, полностью готовый вариант для семьи с детьми! 🌿

• 🏢 Тип: евро-двушка («One bedroom+», совмещённая кухня-столовая + изолированная спальня)
• 🧱 Дом: кирпичный, повышенной комфортности
• 📏 Общая площадь: 43,1 м²
• 🛋️ Жилая площадь: 23,5 м²
• 🍳 Кухня-столовая: 11,5 м² (совмещённая с гостиной зоной)
• 🪜 Этаж: 6 из 14 (отличная высота, лифт есть)
• 🪟 Окна: выходят в тихий, благоустроенный двор
• 🏡 Состояние: новая, меблированная, полностью укомплектована техникой
• 🌿 Лоджия: 12 м², полностью утеплена, заменены стеклопакеты, установлены немецкие тёплые полы – можно использовать как гардеробную, кабинет или дополнительную комнату

• 🍽️ Варочная поверхность
• 🔥 Духовой шкаф
• 🧊 Холодильник
• 📱 Микроволновая печь

• 📺 Два телевизора HAIER с Android, диагональ 55 дюймов – в каждой комнате

• 👕 Стиральная машина HAIER

• 🏗️ Кирпичный дом повышенной комфортности – тепло, шумоизоляция, надёжность
• 🔒 Собственная огороженная территория и большая парковка
• 🌳 Тихий, спокойный район – в стороне от шумных магистралей, но с отличной транспортной развязкой
• 🛍️ Развитая инфраструктура – всё необходимое рядом (магазины, школы, сады)
• 🌿 Лоджия 12 м² с тёплым полом – редкое преимущество, можно использовать как полноценное помещение
• 🛋️ Полная меблировка и техника премиум-класса – экономия на обустройстве
• 📺 Два больших телевизора в подарок – готовый домашний кинотеатр
• 📄 Юридическая чистота – документы готовы к сделке, все собственники согласны на продажу

• тип дома: кирпичный (ленпроект);
• состояние: чисто, аккуратно, готова к проживанию;
• мебель: частично остаётся;
• окна: пластиковые;
• особенности: большой тамбур для хранения (велосипедов, колясок).

• транспортная доступность: остановки общественного транспорта в шаговой доступности;
• социальная инфраструктура: школа, детские сады, магазины, аптеки — рядом;
• двор: детская площадка, достаточное количество парковочных мест.

• подъезд и дом содержатся в чистоте, хорошее обслуживание;
• показ — после 1 сентября, в любое удобное для вас время;
• опека.

• современный ремонт — въезжайте и живите без лишних хлопот;
• в квартире установлены;  окна ПВХ, двухуровневые потолки с продуманной подсветкой в зале; межкомнатные двери из массива дерева, надежная металлическая дверь;
• стены украшает прочная декоративная штукатурка;
• на полу в коридоре и кухне плитка,  в комнатах уложен линолеум, 
  санузел в кафеле.
   

• общая площадь — 60 кв. м;
• 4 смежно-изолированные комнаты — 18, 8, 10, 8 кв. м;
• функциональная кухня — 6 кв. м;
• просторная лоджия застеклена ПВХ — 3 кв. м.
  есть сухое подвальное помещение

• чистый подъезд, доброжелательные и тихие соседи, качественное обслуживание дома;
• во дворе — места для парковки и детская площадка;
• в шаговой доступности — остановка общественного транспорта, магазины, аптеки;
• рядом находятся детские сады и школы, Спортивный Клуб "Энергия" — удобно для семей с детьми.

• Удобная функциональная планировка: просторная кухня‑гостиная 21 м² для отдыха и приёма гостей, изолированная спальня 17 м², отдельная оборудованная гардеробная.
• Качественный ремонт: ламинат высокой прочности, натяжные потолки и яркое, продуманное освещение по всему периметру.
• Полностью оборудованная кухня: остаётся гарнитур со встроенной бытовой техникой, включая угольную вытяжку.
• Уютная гостиная зона с диваном (остаётся будущим владельцам).
• Просторная лоджия 5 м² с панорамным остеклением и живописным видом — идеальное место для летних вечеров.
• Автономное газовое отопление: комфортная температура в любой сезон и экономия на коммунальных платежах.

• Закрытая охраняемая территория с достаточным количеством парковочных мест.
• Современная детская площадка, футбольное поле, зона отдыха и место для барбекю — всё для активного семейного досуга.
• В подъезде: широкие лестницы, удобные места для хранения велосипедов и колясок.

• Школа № 15 и несколько детских садов в шаговой доступности.
• Продуктовые магазины, аптека.
• Пункты выдачи Wildberries, Ozon и Яндекс Маркета рядом с домом.

• Объект без обременений.
•  полная сумма в договоре купли‑продажи.

• тип объекта: 3‑комнатная квартира (вторичка);
• отопление: индивидуальное (двухконтурный газовый котёл — экономия на коммуналке и комфорт круглый год);
• состояние: косметический ремонт;
• отделка: санузел и кухня — в кафеле; в комнатах на полу — линолеум; натяжные потолки; окна — ПВХ.

• частично остаётся мебель и техника — можно сразу заезжать;
• капитальный ремонт крыши выполнен в 2023 году — нет риска протечек;
• хорошие подъездные пути — удобно подъезжать на авто и подъезжать спецтехнике;
• развитая инфраструктура: рядом остановки, школа, фитнес‑центр, МФЦ, магазины и аптеки.

• один собственник;
• без долгов и обременений.

• Подходит под семейную ипотеку.
• Два взрослых собственника.
• Чистая продажа — без долгов и обременений.

• Ламинат на полу.
• Натяжные потолки.
• Санузел в кафеле.
• Стеклянная лоджия с панорамными окнами.

• Рядом остановки общественного транспорта.
• В шаговой доступности магазины, аптеки, школы и детские сады.
• Недалеко парк «Берендеевка» — каждые выходные там проходят мероприятия.

• Закрытая территория.
• Видеонаблюдение.
• Заезд с двух сторон.

• просторную и тёплую квартиру (не угловую) ;
• застеклённую лоджию — дополнительное пространство для отдыха или хранения;
• всю мебель и технику — можно заехать сразу после покупки;
• спокойных и дружелюбных соседей.

• вокруг много зелени и детских площадок — приятно гулять в любое время года;
• остановки общественного транспорта рядом — легко добраться в любую точку города;
• рядом магазин «Пятёрочка», ТЦ «Евроленд» (с «Ашаном») и ТЦ «Дружба» — всё для комфортной жизни под рукой;
• для семей с детьми: две школы и несколько детских садов поблизости;
• забота о здоровье: областная больница и медицинский центр всего в 2 минутах ходьбы;
• аптеки, парикмахерские, кафе и многое другое — всё рядом.

• квартира в собственности более 5 лет;
• юридически чистая сделка;
• нет долгов и обременений.

• отличный вариант для жизни — всё рядом, удобно и комфортно;
• прекрасный выбор для сдачи в аренду — район востребован, спрос на жильё высокий.